前几天去探盘的时候打车，师傅在路上跟我聊了一路。重点只有两个：一是，买房物业很重要；第二个是，自己家社区物业就很好。

  就在前段时间，一个读者朋友也向我们反映：位于新建区的众森红谷一品的业主们与物业进行了长时间的拉锯战活动，重点是成立业委会而不得……

  自2019年开始，业主们就与物业公司、开发商，就小区的各种情况开启了沟通交涉，但是依然得不到改善，于是想到成立业委会，但是也……很难……

  今年的6-7月，众森红谷一品小区接连发生了四五起电梯发生故障，出现了业主被困在电梯的情况，其中两次是小区停电，其余的不知道是什么原因。

  由于小区停电，电梯也跟着停电的情况，业主们向物业反应，表示希望能给电梯配备备用电源，减少电梯安全风险隐患。但是，物业方面，始终没有解决。

  而后，你当小区发生了一系列电梯故障的时候，业主们又有了一个惊人的发现——电梯维保记录涉嫌造假。

  7月3日，业主拍了一张电梯维保记录表。在这张电梯维保记录表上很清楚地记录了前6个月的电梯维保记录，并且这张表上7月并没有维保记录。

  而当7月19日，业主却在同一张电梯维保上，发现了不知何时多了一个7月2日的电梯维保记录。

  业主对此表示不理解，为何3号的时候都没有记录2号的电梯维保信息，现在却有突然出现，是否有作假的嫌疑呢？当天进行了维保，却没有当天及时记录，后来补上去的信息是否有线

  众森红谷一品停车位“只卖不租”，地下停车场有几百个空余的停车位子却不让业主租停。

  物业哄抬停车位价格，导致许多业主只能把车停在小区外或者租已购买车位业主的车位，为了逼业主购买地下停车场车位，物业还把原本地面停车位用障碍石堵住，不让业主停车；业主停到小区外的街道上，物业还会打电话给交警，让交警过来贴条和拖车；同时为了杜绝二期业主把车停到一期，物业实施一期二期不互通的政策，给业主出行带来了极大的 不便，归根到底，物业是为了想尽很多方法逼二期业主购买高昂的停车位。

  后来，在向人防办反应情况后，物业终于将车位对业主出租，但是每个月的车位租金又比较高，达到了四五百，很多业主表示接受无能。

  并且，买车位时说，可以录多车车牌，但是买后，又表示系统升级只能录一个车牌。业主表示如果多辆车出入的话，非常不方便，并且对物业前后说法不一致的，表示十分不解。

  小区有路面停车位的区域，智能识别的门仅限开发商的人能使用，对于业主来说，非常不便。

  另外，还把对应的停车场还改成洗车场，用于经营的话，它当作交纳物业费的一个赠品来赠给那些业主。

  对于业主们来说，停车场使用不便，而且变成洗车房导致整个小区就是相当于跟个公共场所一样，完全失去了私密性和安全性。

  业主表示，当时买房的时候，因为基本都是一梯一户，开发商曾经承诺电梯间的位置属于业主的私密空间，实施梯控，每家刷卡直接到自己家。

  而交付后，在业主的不断交涉下，整个小区也只有一栋才真正的完成了梯控，其他楼栋都没安装该设施。

  基于对物业的种种不满，业主们想要开始筹备业主委员会，更换物业。但是呢，在筹备业委会的过程中，又出现了种种问题，困难重重。

  而首次业主大会会议，需要由 应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主任部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下，由业主代表、建筑设计企业(包括公有住房出售单位)组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作。建筑设计企业未按规定提交资料，经区(县)房地产管理部门督促后仍不改正的，区(县)房地产管理部门可根据业主提出的成立业主大会的书面要求，组织人员取得有关的资料，所发生的费用由建筑设计企业承担。

  所以呢，业主们想要成立业主委员会，需要征求一半以上的业主同意，召开首次的业主大会会议。

  目前，目前众森红谷一品小区由社区牵头成立业主委员会筹备组，推进业委会成立事宜。

  另外，开发商以目前已交付的面积（246451平方）未达到总建筑面积（约43万方）占比三分之二为由，认为小区没有成立业主委员会的条件。

  但是，在查阅了有关的资料后。我发现根据最新的《物业管理条例》显示，业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主参加。

  业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；

  简单来讲，就是需要占建筑物总面积2/3以上的业主同意才能决定（筹集和使用专项维修基金和改建、重建建筑物及其附属设施）。

  但是其他的，比如第一条（制定和修改业主大会议事规则）、第三条（选举业主委员会或更换业主委员会成员）、第四条（选聘和解聘物业服务企业）等

  所以，按理说只要目前已交付业主全部集体同意，这个业委会是可以成立的，也证明了开发商的措辞是不成立的。

  截止我们发稿，众森红谷一品的业主们与物业的“纠葛”还在继续……并表示，路漫漫其修远兮……

  如今，业主的诉求也只是想开发商能配合业主们尽快筹备好业委会，换一个稍微负责、体面的物业……